Wat geldt er voor u

Hoe de aankoop in Frankrijk loopt

Voor iedereen gelijk. De valkuil: een Franse aankoop bindt u eerder dan een Nederlandse.

1. 1

   Offre d’achat — het schriftelijke bod

   U brengt schriftelijk een bod uit tegen een bepaalde prijs. Onderschat dit niet: zodra de verkoper de offre aanvaardt, beschouwt de Franse wet de koop als gesloten en kan hij niet meer aan een ander verkopen zonder schadeplichtig te worden. Er rust op dit moment nog géén wettelijke bedenktijd op — die ontstaat pas bij het avant-contrat. Opschortende voorwaarden, zoals het verkrijgen van een lening, kunt u al hier laten opnemen. Doe dat ook: een bod zonder voorbehoud is een bod zonder uitweg.

2. 2

   Compromis de vente — de koopakte

   Bij bestaande bouw tekent u een avant-contrat: meestal een compromis de vente, waarbij beide partijen gebonden zijn, soms een promesse unilatérale, waarbij alleen de verkoper vastzit en u een optierecht heeft. Hierin liggen prijs, opschortende voorwaarden en de beoogde datum van levering vast. U stort gebruikelijk een dépôt de garantie van 10% van de koopsom op de derdenrekening van de notaris; wordt een opschortende voorwaarde niet vervuld, dan krijgt u dat volledig terug. Het verplichte keuringsdossier (DDT) hoort hierbij te zitten. Dit is de echte koop — "voorlopig" is het alleen in naam.

3. 3

   Délai de rétractation — tien dagen bedenktijdongeveer 10 dagen

   Als particuliere koper heeft u tien kalenderdagen bedenktijd, ingaand daags na de eerste aanbieding van de aangetekende notificatie. U mag zonder opgaaf van reden herroepen, per aangetekende brief, en de verzenddatum telt. Uw voorschot wordt dan terugbetaald. Deze termijn is wettelijk en kan niet worden ingekort; de verkoper heeft hem niet. Let op als u in het buitenland woont: de klok begint te lopen bij de eerste *aanbieding* van de brief, niet bij het moment waarop u hem leest. Laat de notificatie dus niet naar een adres gaan waar u maar zelden komt.

4. 4

   Condition suspensive de prêt — het financieringsvoorbehoudongeveer 30 dagen

   Koopt u met een hypotheek, dan zit er van rechtswege een financieringsvoorbehoud in het avant-contrat. De termijn die u daarvoor krijgt is wettelijk minimaal één maand; langer afspreken mag en is verstandig. Wordt de lening geweigerd, dan gaat de koop niet door en moet de verkoper alles wat u betaalde zonder inhouding terugstorten. Koopt u uitdrukkelijk zonder lening, dan moet u dat met een handgeschreven verklaring bevestigen. Voor kopers van buiten Frankrijk is dit de stap waar het knelt: een aanvraag bij een Franse bank kost meer tijd dan het wettelijk minimum, dus bedingt u beter een ruimere termijn dan de minimale.

5. 5

   Acte de vente — de leveringsakteongeveer 90 dagen

   De notaris stelt de akte op en verlijdt haar; hij controleert vooraf de eigendomstitel, hypotheken, voorkeursrechten en stedenbouwkundige stukken. Bij ondertekening betaalt u de volledige koopsom plus de kosten en gaat het eigendom over. U krijgt meteen een attestation mee; de geregistreerde titel volgt ongeveer een half jaar later na publicatie. Tussen compromis en akte is drie maanden gebruikelijk — geen wettelijke termijn, maar de optelsom van bedenktijd, financiering, gemeentelijk voorkeursrecht en formaliteiten. Zorg dat het geld vóór het passeren op de rekening van de notaris staat: de notaris moet de herkomst van de gelden controleren en een internationale overboeking kost extra dagen.